Существует возможность объединения военных ипотек супругов (мужа и жены), проходящих военную службу по контракту, нередко в разных ведомствах, которые являются участниками реестра накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (военной ипотеки).
Бывает и так, что в семье оба супруга — военнослужащие, и у каждого имеются накопления на индивидуальном накопительном счете (далее по тексту — ИНС). Относительно недавно законодатель внес изменения в ФЗ № 117, где дал «зеленый свет» для объединения данных средств находящихся на ИНС, с целью приобретения жилого помещения или земельного участка с имеющимся на нем жилым домом.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», где участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.
Эти же положения также находят свое подтверждение в п. 99 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»), где участники, состоящие в браке между собой (далее — супруги), не менее чем через 3 года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным органом договора целевого жилищного займа в целях, предусмотренных пунктом 3 настоящих Правил, для приобретения в общую собственность жилого помещения (жилых помещений), земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.
При приобретении супругами квартиры или земельного участка с имеющимся на нем жилым домом следует учесть, что в обязательном порядке данная недвижимость будет оформлена в общую собственность.
Рассмотрим варианты совместного использования средств целевого жилищного займа обоих супругов могут быть следующими:
1. После нахождения варианта по недвижимости, заключается договор купли-продажи недвижимости, средства с обоих накопительных счетов поступают на расчетный счет продавца в качестве оплаты. В случае нехватки суммы целевых жилищных займов, супруги могут добавить денежные средства из собственных накоплений.
2. Оба целевых жилищных займов объединяются и направляются в качестве первоначального взноса по ипотеке.
3. Первоначальный взнос оплачивается из собственных накоплений, а ежемесячные ипотечные платежи погашаются путем перечислений с обоих ИНС супругов.
Надо отметить, что при объединении военной ипотеки супругов, сами супруги будут выступать, как созаемщики.
А также учтите, что кредитная организация по своему усмотрению определяет и принимает решение: позволить объединить средства от целевых жилищных займов или нет.
Запишитесь на консультацию военного юриста
Оставьте свои данные и мы вам перезвоним в течение часа