Чем грозит дольщикам коронавирус?

Исполнение обязательств по договорам в связи с резким изменением эпидемиологической обстановки стало затруднительным, а в каких-то случаях невозможным. Ранее таким предложением начиналась статья о ситуации с форс-мажором.

В продолжение указанной темы следует обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 касающееся напрямую дольщиков и застройщиков.

Фактически с введением режима повышенной готовности, режима самоизоляции деятельности застройщиков была парализована.

С первых дней у застройщиков стали появляться вопросы о признании такой ситуации форс-мажором.

Указанное постановление Правительства РФ фактически освободило застройщика от санкции за просрочку сдачи объекта в виде неустойки. Такой иммунитет действует до 01 января 2021 года.

Если обратиться к положениям гражданского кодекса то, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Для получения инструкций ответьте на несколько вопросов

В данном случае Правительство РФ в принятом документе фактически указало на наличие двух условий: чрезвычайности и объективной непредотвратимости, которые признаются форс-мажором.

Для дольщиков такая ситуация является неблагоприятной по двум причинам: сроки сдачи объекта сдвигаются, нарушение срока до 01.01.2021 года не позволит взыскать предусмотренную законом неустойку.

Практикующий юрист, Вахрушев Никита Вадимович

Советы практикующего юриста по взысканию неустойки с застройщика.

Картинки по запросу неустойка с застройщика

На сегодняшний день вопрос соблюдения сроков сдачи объектов долевого строительства является особо актуальным. Просрочка по сдаче некоторых объектов г. Санкт-Петербурга достигает более 3-х лет.

Законодатель наделил дольщиков возможностью получить компенсацию в связи с задержкой передачи жилых помещений. Однако не все прибегают к этому способу защиты нарушенного права. Бытует такое мнение, что если застройщик не может исполнить обязательства в срок ввиду проблем с финансированием, то о неустойке и думать еще рано. Между тем, как показывает практика, неустойка является действенным рычагом к ускорению процесса сдачи жилого помещения и получения компенсации, не обязательно денежной.

Итак, если просрочка произошла, тогда уже есть все основания для предъявления требований по неустойке. Первым шагом является изучение договора на предмет порядка урегулирования споров. Если пункты договора содержат указание на переговоры, то не следует пренебрегать этим. Направьте застройщику телеграмму, в которой пригласите представителя на переговоры. Даже если никто не придет, то к Вам потом никто не предъявит претензий по поводу неисполнения условий договора. Следующим шагом является направление претензии, срок рассмотрения которой обычно составляет 30 дней. Если эти действия не приводят к комфортному для Вас результату, то самая пора задуматься о судебной защите.

Для получения инструкций ответьте на несколько вопросов

Судебная защита предполагает серьезный и ответственный подход. Со стороны застройщика обычно предоставляются возражения на иск, в котором он просит уменьшить неустойку, так как по своей правовой природе она не является средством обогащения. И это действительно так, и судебные решения о снижении неустойки скорее норма, чем выходящее из правил. Поэтому, чтобы не разочароваться, следует это принимать, как данность и уже на этапе подготовки иска проработать позицию застройщика. Одним из действенных методов является самостоятельное уменьшение неустойки, со ссылкой на то, что именно такой размер соответствует нарушенному обязательству. Конечно, самостоятельное решение об уменьшении должно быть максимально объективным. При анализе таких действий с финансовой стороны, практика показывает, что по итогу (вынесению судебного решения) неустойка не будет так сильно «порезана», как если бы истец заявил максимальные требования.

Еще одним советом в данной ситуации будет указание в исковом заявлении на те обстоятельства, в которых Вы вынуждены ждать передачи жилого помещения. Всем свойственно строить планы и эти планы вписываются в срок договора долевого участия. В связи с этим при нарушении сроков застройщиком, происходит разрушение построенных планов, таких как переезд, ремонт, обеспечение более комфортным жильем, или въезд в свою первую квартиру.

До суда важно донести и то, какие последствия наступили в случае просрочки передачи жилого помещения.

Такие дела не являются сложными. В то же время ответственный и грамотный подход сможет существенно улучшить Ваше положение дел.

 

 

Запишитесь на консультацию юриста по недвижимости

Оставьте свои данные и мы вам перезвоним в течение часа

Определение границ земельного участка через суд 2018

 

Картинки по запросу границы земельного участка

Земельный участок – это место труда и отдыха. С 2018 года многие дачники начали активно заниматься вопросами согласования границ участка. Как показала практика, помимо этого вопроса, перед членами садоводств встает и другая проблема – признание права собственности на свой земельный участок. На сегодняшний день остается еще много тех, у кого из документов на руках только членская книжка садовода.

Решение этого вопроса практически всегда приводит в суд, так как Регистрационная палата предпочитает перестраховываться.

В первую очередь необходимо подготовить все имеющиеся документы, которые непосредственно касаются садоводства и земельного участка, к таким относят, например: постановление Администрации о предоставлении участка садоводству, справки садоводства о членстве, выписки из протокола общего собрания СНТ о принятии в члены садоводства, членская книжка садовода, свидетельство о праве собственности на землю садоводства. Данный перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретной ситуации.

Следующим шагом является подготовка искового заявления в суд. В данной ситуации необходимо в обязательном порядке отразить следующие моменты:  испрашиваемый в собственность входит в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;  гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Для получения инструкций ответьте на несколько вопросов

Кроме этого потребуются и другие правовые обоснования требований.

В таких спорах очень важно определиться со сторонами процесса, надлежащим ответчиком и не забыть про третьих лиц.

По таким вопросам очень важно понимание судебной кухни и знание норм права. Лучше обратиться за помощью к юристу, чем пытаться понять, почему вам отказали.