Жилищный Кодекс РФ содержит нормы, регулирующие правовую природу вещных прав на чужие жилые помещения члена семьи собственника. Простыми словами, наделяются правами пользования жилым помещением лица совместно проживающие с собственником в качестве члена его семьи.

Разберем ситуацию, какими правами и обязанностями обладает, к примеру, мать, которая проживает со своей совершеннолетней дочерью, являющейся собственником квартиры.

В данной призме вопроса формально для матери квартира дочери является чужим жилым помещением.

Права пользования жилым помещением носят строго личный характер, поэтому не могут быть переданы или отчуждены другому лицу.

Возникает вопрос, равными ли правами и обязанностями в отношении квартиры обладают мать и дочь-собственник.

В отношении прав следует отметить, что собственник обладает большим объемом права, так как он, может использовать жилое помещение не только с целью проживания, а также с целью осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Мать, по сути, может заниматься профессиональной деятельностью только с согласия дочери – собственника.

Очень часто на юридических консультациях задают вопрос, обязана ли мать участвовать в оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, мать обязана участвовать в оплате коммунальных услуг.

И еще один важный момент, который часто также всплывает в нашей повседневной жизни. Имеет ли право мать требовать устранения нарушения ее прав от дочери, если такое произойдет. С одной стороны дочь являясь собственником, будет чувствовать себя хозяином, с другой, в силу п. 3 ст. 292 ГК РФ, мать может требовать устранения нарушений ее прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Таким образом, для спокойного проживания каждого члена семьи необходимо знать весь объем своих прав. В превентивных целях все больше людей обращаются за юридической помощью, чем сохраняют свой моральный и материальный бюджет.

Практикующий юрист Вахрушев Никита Вадимович

Запишитесь на консультацию семейного юриста

Оставьте свои данные и мы вам перезвоним в течение часа