Покупка земельного участка является наиболее выгодным вложением накопленных сбережений, как правило такая покупка в большинстве случаев осуществляется для дальнейшего строительство дачного или жилого дома.

При оформлении сделки купли-продажи как в нотариальной форме, так и в простой письменной обычному обывателю не рассказывают всех подводных камней, с которыми он может столкнуться в будущем. Зачастую, отсутствие обременений и запретов, указанных в правоустанавливающих документах при их изучении мотивирует покупателя совершить сделку и осуществить задуманную мечту – построить на приобретенном участке дом. Однако, существуют некоторые обстоятельства, о которых покупатель даже и не догадывается, о них я расскажу далее.

Первый наиболее важный момент, на который следует обратить внимание, существуют ли разработанные и утвержденные в установленном порядке правила землепользования и застройки территории муниципального образования, ведь начиная строительство дома на участке этот важный документ необходимо будет изучить внимательно, т.к. строительство капитального строения не соответствующего таким правилам (с отклонениями от правил) влечет серьезные трудности в будущем  и могут привести к судебной тяжбе. Кроме того, законодательством запрещается строительство капитальных строений на участке при отсутствии правил землепользования и застройки, например: Статьей 23 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

К сожалению, не во всех муниципальных образования правила землепользования и застройки (ПЗЗ) еще приняты, а в некоторых случаях они существовали, но по различным причинам были отменены в том числе и по решению суда, так как были приняты с нарушениями.

Во-вторых, необходимо учитывать наличие поблизости автомобильных и трубопроводных магистралей, так как в этом случае без вашего уведомления и желания возведенная постройка может попасть в зону придорожной полосы (охранной зоны трубопровода), а такое обстоятельство является серьезным препятствием к получению необходимых документов на дом. Но при оформлении договора купли-продажи об этом обстоятельстве никто не упоминает, в документах это не отображается.

Существует ещё одно обстоятельство, о котором не стоит забывать — это наличие дороги на ваш участок. Продавец земельного участка может вам не сообщить, о том, что дорога, ведущая к нему, находится в частной собственности, и вам придется самостоятельно в будущем разыскивать собственника данного земельного участка, по которому проходит дорога и заключать с ним соглашение об установлении частного сервитута, разумеется, на платной основе.

Обстоятельства на которые следует обратить внимание при покупке земельного участка, которые описаны выше не являются единственными, существует еще и другие, которые как правило, являются субъективными и имеют отношение к конкретному случаю.

Практикующий земельный юрист Поздняков Алексей Михайлович

Запишитесь на консультацию земельного юриста

Оставьте свои данные и мы вам перезвоним в течение часа