Алгоритм. Как узаконить постройку на земельном участке?

Если вы построили здание или сооружение на своём земельном участке без получения необходимых разрешений, то при разрешении этой ситуации не применяется материальная норма, описанная в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В таком случае ваша ситуация подпадает под пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, который регулирует отношения, связанные с самовольными постройками. Согласно этой статье, самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, или без получения необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или в ином установленном законом порядке за лицом, которому принадлежит земельный участок, где была осуществлена постройка. Однако это возможно только в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания этой нормы закона следует, что самовольная постройка обычно подлежит сносу. Однако есть исключения, позволяющие в определённых обстоятельствах признать право собственности на такую постройку.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, построенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция содержится и в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2017 года.

Из всего вышесказанного следует, что узаконить в судебном порядке жилой дом на земельном участке, отведённом для этих целей, возможно, но для этого необходимо будет доказать в суде ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Такими обстоятельствами являются: нахождение постройки в границах отведённого участка, отсутствие нарушений строительных и градостроительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.