Практические советы юриста по взысканию неустойки с застройщика.

На сегодняшний день соблюдение сроков сдачи объектов долевого строительства – особенно актуальная тема. В Санкт-Петербурге некоторые объекты задерживаются с вводом в эксплуатацию более чем на три года.

Закон даёт дольщикам возможность получить компенсацию за задержку передачи жилых помещений. Однако не все пользуются этим способом защиты своих прав. Существует мнение, что если застройщик не может выполнить обязательства в срок из-за проблем с финансированием, то о компенсации ещё рано думать. Но практика показывает, что компенсация может стать эффективным способом ускорить процесс сдачи жилья и получения компенсации, необязательно в виде денег.

Если возникла просрочка, уже есть основания для требования компенсации. Сначала нужно изучить договор, чтобы понять, как урегулировать споры. Если в договоре есть пункт о переговорах, не стоит его игнорировать. Отправьте застройщику телеграмму с приглашением на переговоры. Даже если никто не придёт, потом никто не сможет предъявить вам претензии по поводу неисполнения условий договора. Затем направьте претензию, которую обычно рассматривают в течение 30 дней. Если эти шаги не привели к желаемому результату, пора задуматься о судебной защите своих прав.

Судебная защита требует серьёзного и ответственного подхода. Застройщик обычно возражает против иска и просит снизить размер неустойки, поскольку по своей правовой природе неустойка не является средством обогащения. Судебные решения о снижении неустоек — это скорее норма, чем исключение из правил.

Чтобы не разочароваться в результате, следует учитывать этот факт и уже на этапе подготовки иска проработать позицию застройщика. Один из эффективных методов — самостоятельное уменьшение размера неустойки со ссылкой на то, что именно такой размер соответствует нарушенному обязательству. Однако самостоятельное решение об уменьшении должно быть максимально объективным.

Практика показывает, что если истец заявляет максимальные требования, то по итогу судебного решения неустойка не будет значительно снижена. Поэтому рекомендуется уменьшить размер неустойки самостоятельно, но объективно.

Ещё один совет в данной ситуации — указать в исковом заявлении на обстоятельства, в которых вы вынуждены ждать передачи жилого помещения. Все строят планы, которые вписываются в срок договора долевого участия. Когда застройщик нарушает сроки, это разрушает построенные планы, такие как переезд, ремонт, обеспечение более комфортным жильём или въезд в первую квартиру.

Важно также донести до суда, какие последствия наступили в случае просрочки передачи жилого помещения.

Такие дела не являются сложными, но ответственный и грамотный подход может существенно улучшить ваше положение.