Покупка земельного участка – это выгодное вложение накопленных сбережений. Обычно такие покупки совершаются для строительства дачного или жилого дома.
При оформлении сделки купли-продажи, как в нотариальной, так и в простой письменной форме, обычному человеку не рассказывают о всех подводных камнях, с которыми он может столкнуться в будущем. Однако отсутствие обременений и запретов, указанных в правоустанавливающих документах, мотивирует покупателя совершить сделку и осуществить свою мечту – построить дом на приобретенном участке.
Однако есть некоторые обстоятельства, о которых покупатель даже не догадывается. О них я расскажу далее.
Первый важный момент, на который следует обратить внимание, – это наличие утвержденных правил землепользования и застройки территории муниципального образования. Начиная строительство дома на участке, необходимо внимательно изучить этот документ, так как строительство капитального строения, не соответствующего правилам, может привести к серьезным трудностям в будущем и даже к судебной тяжбе.
Кроме того, законодательством запрещено строительство капитальных строений на участке при отсутствии правил землепользования и застройки. Например, статьей 23 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
К сожалению, не во всех муниципальных образованиях правила землепользования и застройки приняты, а в некоторых случаях они существовали, но были отменены по различным причинам, в том числе и по решению суда, из-за нарушений при их принятии.
Во-вторых, необходимо учитывать наличие автомобильных и трубопроводных магистралей поблизости. Без вашего уведомления и желания построенная постройка может попасть в зону придорожной полосы или охранной зоны трубопровода, что является серьезным препятствием для получения необходимых документов на дом. Однако при оформлении договора купли-продажи об этом обстоятельстве никто не упоминает, и это не отображается в документах.
Существует ещё одно важное обстоятельство – наличие дороги на ваш участок. Продавец земельного участка может не сообщить вам, что дорога, ведущая к нему, находится в частной собственности. В будущем вам придется самостоятельно разыскивать собственника земельного участка, по которому проходит дорога, и заключать с ним соглашение об установлении частного сервитута на платной основе.
Обстоятельства, на которые следует обратить внимание при покупке земельного участка, описанные выше, не являются единственными. Существуют и другие обстоятельства, которые, как правило, являются субъективными и имеют отношение к конкретному случаю.
При оформлении сделки купли-продажи, как в нотариальной, так и в простой письменной форме, обычному человеку не рассказывают о всех подводных камнях, с которыми он может столкнуться в будущем. Однако отсутствие обременений и запретов, указанных в правоустанавливающих документах, мотивирует покупателя совершить сделку и осуществить свою мечту – построить дом на приобретенном участке.
Однако есть некоторые обстоятельства, о которых покупатель даже не догадывается. О них я расскажу далее.
Первый важный момент, на который следует обратить внимание, – это наличие утвержденных правил землепользования и застройки территории муниципального образования. Начиная строительство дома на участке, необходимо внимательно изучить этот документ, так как строительство капитального строения, не соответствующего правилам, может привести к серьезным трудностям в будущем и даже к судебной тяжбе.
Кроме того, законодательством запрещено строительство капитальных строений на участке при отсутствии правил землепользования и застройки. Например, статьей 23 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
К сожалению, не во всех муниципальных образованиях правила землепользования и застройки приняты, а в некоторых случаях они существовали, но были отменены по различным причинам, в том числе и по решению суда, из-за нарушений при их принятии.
Во-вторых, необходимо учитывать наличие автомобильных и трубопроводных магистралей поблизости. Без вашего уведомления и желания построенная постройка может попасть в зону придорожной полосы или охранной зоны трубопровода, что является серьезным препятствием для получения необходимых документов на дом. Однако при оформлении договора купли-продажи об этом обстоятельстве никто не упоминает, и это не отображается в документах.
Существует ещё одно важное обстоятельство – наличие дороги на ваш участок. Продавец земельного участка может не сообщить вам, что дорога, ведущая к нему, находится в частной собственности. В будущем вам придется самостоятельно разыскивать собственника земельного участка, по которому проходит дорога, и заключать с ним соглашение об установлении частного сервитута на платной основе.
Обстоятельства, на которые следует обратить внимание при покупке земельного участка, описанные выше, не являются единственными. Существуют и другие обстоятельства, которые, как правило, являются субъективными и имеют отношение к конкретному случаю.